当前成都社区业主群体呈现“年龄跨度大、生活需求异质化”特征，（成都社区物业满意度调查）（重庆满意度调查问卷）（第三方市场调研）传统同质化调研难以精准捕捉不同群体的服务诉求。成都某物业公司为实现“按需定制”的物业服务升级，委托中立调查开展基于业主需求分层的满意度精准评估，通过差异化调研设计，精准匹配不同业主群体的核心需求，为服务资源精准投放提供科学依据。
一、调研定位与核心价值
打破“一刀切”调研局限，按业主群体特征分层评估满意度，避免因群体需求差异导致的调研结果偏差；
识别不同业主群体的“核心关切点”，为针对性服务设计提供数据支撑；
验证现有服务对不同群体的适配性，优化服务资源分配，提升服务投入产出比。
二、分层问卷设计框架
问卷采用“共性指标+分层特色指标”结构，共性指标确保整体可比，分层特色指标聚焦群体核心需求：
新入住群体特色指标：“收房时物业陪同验房的细致度”“装修审批流程的便捷性”“是否提供小区周边配套（如学校、商超）指引服务”；
年轻家庭群体特色指标：“儿童游乐设施的安全性与维护频率”“物业是否组织亲子类社区活动”“线上报修的响应时长与处理进度透明度”；
中老年群体特色指标：“电梯紧急呼叫装置的响应速度”“是否提供老年人健康讲座/体检预约服务”“小区内无障碍设施的完善程度”；
长期居住群体特色指标：“公共设施老化维修的及时性”“物业费调整时的意见征集充分度”“社区邻里活动的参与意愿与满意度”；
同时，每类问卷末尾设置“群体专属建议”栏，定向收集该群体对物业的个性化需求。
三、调研实施与质量**
定制化调研方式：对年轻家庭群体以“线上问卷+短视频解读”为主，简化填写流程；对中老年群体采用“一对一入户访谈+纸质问卷”，调查员逐题解读，避免理解偏差；对新入住群体结合“交房现场问卷+后续1次电话回访”，追踪入住初期服务体验变化；
分层质控机制：针对不同群体问卷，设置专属逻辑校验规则；质控小组按群体分类复核，每类群体复核比例不低于12%；
调研员分组培训：将调查员按负责群体分组，开展“群体沟通技巧”专项培训，确保调研过程适配群体特征。
通过本次精准评估，助力成都某物业实现“千人千面”的服务优化，提升不同业主群体的服务获得感，同时为成都物业行业“需求分层服务”模式提供可借鉴的实践路径。
