随着成都城市化进程向精细化发展，（成都物业满意度调查）（线上问卷调查）（重庆市场调研）物业管理已从“基础**型”向“价值增值型”转型。成都某物业公司为精准锚定服务短板、构建服务改进闭环，特委托中立调查开展本次全周期服务导向的物业满意度调研，旨在通过系统性调研，不仅掌握当前业主满意度现状，更能挖掘服务全流程中的关键改进节点，为长期服务品质提升提供数据支撑。
一、调研核心目标
全面评估业主对物业全流程服务的满意度水平，定位核心满意项与待改进项；
追踪业主在服务接触全周期中的痛点问题，分析问题产生的流程性原因；
收集业主对物业未来服务拓展的需求建议，为服务升级方向提供决策依据。
二、调查对象与抽样设计
本次调研对象为成都某物业管辖范围内所有住宅小区的业主，中立调查结合各小区“入住率+房龄+业主结构”三维指标设计抽样方案：
分层抽样基础：将[X]个住宅小区按房龄分为“新建小区（≤3年）”“成熟小区（4-10年）”“老旧小区（＞10年）”三类，每类小区按15%-20%的比例确定样本池，预计总样本量为[X]户；
动态抽样调整：对入住率低于60%的新建小区，采用“户均抽样权重提升”策略，如某新建小区入住200户，抽取[X]户（样本占比25%）；对入住率超90%的成熟小区，按常规15%比例抽取，如某成熟小区入住800户，抽取[X]户；
特殊群体覆盖：针对独居老人、行动不便业主等特殊群体，采用“整群+定向补充”抽样，将此类业主集中的楼栋作为特殊群，确保该群体样本占比不低于总样本的8%。
三、问卷设计要点
问卷采用“核心指标+流程评估+需求预测”三维结构，兼顾简洁性与深度，核心内容包括：
全流程服务体验：涵盖入住时的手续办理效率、装修监管服务，日常的保洁绿化频次与质量，应急场景的响应时效与处理效果；
智慧服务接受度：评估业主对智能门禁、线上报修、物业费线上缴纳等智慧物业功能的使用频率与满意度，调研未使用群体的顾虑；
服务价值感知：从“性价比”“个性化”“情感连接”三方面设计问题，如“您认为当前物业费与所享受的服务是否匹配”“物业是否针对节日提供个性化关怀服务”；
改进需求排序：采用“重要性-满意度”矩阵题，让业主对“设施升级”“人员服务”“社区文化”等10项改进方向进行双维度评分，明确优先改进领域。
四、调研实施与质量控制
调研方法：采用“线上定向推送+线下精准入户”融合模式。针对35岁以下业主，通过物业定向推送线上电子问卷（设置填写抽奖激励）；针对中老年业主及特殊群体，由持证调查员上门入户调查，同步录制无隐私信息的调查过程视频备查；
数据质量管控：调查员实时上传问卷后，系统自动进行逻辑校验，对异常问卷触发人工复核；中立调查组建3人质控小组，按10%的比例对已完成问卷进行电话回访，验证数据真实性；
人员**：提前开展2天专项培训，内容包括“不同业主群体沟通技巧”“问卷逻辑解读”“应急情况处理”，培训后通过模拟调查考核方可上岗，调研期间每日召开晨会复盘当日问题。
